서울 오피스텔, 3년 7개월 만에 최고가 경신!

최근 서울 오피스텔 시장이 활기를 띠면서 3년 7개월 만에 최고가를 기록했습니다. 인천과 경기는 하락세를 보이는 등 지역별 온도 차가 뚜렷합니다. 오늘은 서울 오피스텔 가격 상승 원인과 수도권 및 지방 시장 현황, 그리고 투자 시 고려 사항을 자세히 알아보겠습니다.

전국 오피스텔 매매 동향은?

전국 오피스텔 매매 시장은 최근 몇 년간 역동적인 움직임을 보여주고 있습니다. 2022년 8월 이후 주춤했던 상승세가 되살아나 3년 4개월 만에 최고 상승폭을 기록했습니다. 전국적으로 오피스텔 매매 가격이 0.22% 상승했습니다.

수도권 vs 지방, 온도 차 뚜렷

수도권은 0.26% 상승했지만, 인천과 경기는 하락세가 지속되고 있습니다. 서울에 수요가 집중되면서 주변 지역에는 큰 영향을 주지 못하는 모습입니다.

매매가 소폭 하락, 전세가는 상승

전국 오피스텔 매매 평균 가격은 2억 6092만 원으로 소폭 하락했지만, 전세 평균 가격은 2억 210만 원으로 상승했습니다. 매매전세비율은 84.4%로 소폭 상승했습니다.

서울 오피스텔, 왜 올랐을까?

서울 오피스텔 시장이 3년 7개월 만에 최고치를 찍었다는 소식은 놀랍습니다. 인천과 경기는 아직 하락세라고 하니, 서울 부동산 시장만 온기가 도는 것 같습니다.

22개월 하락세 끝에 반등

2022년 9월부터 22개월 동안 하락했던 서울 오피스텔 매매 가격은 2023년 7월 보합으로 전환되었습니다. 특히 서북권과 서남권은 가격이 다시 오르기 시작했습니다.

큰 평수 오피스텔 선호도 증가

40㎡~60㎡와 85㎡ 초과 오피스텔은 가격이 상승했지만, 40㎡ 이하와 60㎡~85㎡는 하락했습니다. 이는 큰 평수 오피스텔을 선호하는 경향이 강해진 것으로 보입니다.

2022년 5월 이후 최고 상승률 기록

최근 12월, 서울 오피스텔 매매가격은 한 달 전에 비해 0.52% 상승하며 2022년 5월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 대형 오피스텔의 상승세가 두드러집니다.

수도권 및 지방 오피스텔 시장은?

수도권 오피스텔 시장, 특히 경기는 아파트 가격 상승세와는 대조적으로 하락세가 이어지고 있습니다. 지방 역시 신축 오피스텔 공급 과잉으로 하락세가 두드러지고 있습니다.

경기도 하락세 지속

5월에도 경기도 오피스텔 매매가는 0.21% 하락하며 하락폭이 확대되었습니다. 신규 입주 물량 증가와 미분양 해소 부진이 원인으로 분석됩니다.

전세 시장도 침체

신규 입주 물량 증가와 이사 비수기가 겹치면서 전국적으로 오피스텔 전셋값이 하락하고 있습니다.

월세 시장, 수도권만 강세

수도권은 월세 선호 현상으로 월세 가격이 상승했지만, 지방은 공급 과다로 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있습니다.

오피스텔 규모별 가격 변동 분석

최근 서울 오피스텔 시장이 3년 7개월 만에 최고치를 기록했지만, 규모별 가격 변동은 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

서울, 중대형 오피스텔 강세

서울은 40㎡~60㎡와 85㎡ 초과 오피스텔 가격이 상승한 반면, 40㎡ 이하와 60㎡~85㎡는 하락했습니다. 아파트 대체재로 인식되면서 중대형 오피스텔 수요가 증가한 덕분입니다.

전국, 대형 제외 하락세

전국적으로는 대형 평형 오피스텔만 상승하고, 초소형, 소형, 중형, 중대형은 모두 하락세를 보였습니다. 서울만 유일하게 상승세를 유지하고 있습니다.

오피스텔 전세 및 월세 시장은?

최근 서울 아파트 가격이 상승하면서 오피스텔 전세 및 월세 시장에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 현재 오피스텔 전세와 월세 시장은 흥미로운 흐름을 보여주고 있습니다.

전세 시장, 21개월째 하락세

신규 오피스텔 입주 물량 증가와 이사 비수기가 겹치면서 전세 매물이 쌓이고 가격이 내려가는 추세입니다.

월세 시장, 수도권 강세

서울을 포함한 수도권에서는 월세를 선호하는 수요가 증가하면서 월세 가격이 상승하고 있습니다. 특히 시내 중심부 역세권 신축 오피스텔의 월세 강세가 두드러집니다.

오피스텔 임대 수익률 분석

최근 서울 오피스텔 시장 회복세에 투자자들의 관심이 뜨겁습니다. 그렇다면 오피스텔 임대 수익률은 어떨까요?

전국 임대 수익률, 국고채보다 높아

전국 오피스텔 임대 수익률은 5.3%로, 국고채 수익률과의 차이가 2.6%포인트나 됩니다. 월세 상승 덕분에 수익률이 높아졌습니다.

서울 수익률도 상승세

서울 오피스텔 수익률도 4.86%로 상승하며 회복세를 보이고 있습니다. 하지만 매매 가격이 높아 전월세전환율은 낮은 편입니다.

지방 오피스텔, 임대 수익성 높아

수익률만 놓고 보면 지방 오피스텔의 임대 수익성이 상대적으로 높습니다. 투자 시 이 점을 고려해야 합니다.

오피스텔 투자 시, 이것만은 꼭!

오피스텔 투자, 꼼꼼하게 따져보고 결정해야 후회하지 않습니다. 공실 위험, 관리비 체납 여부, 적절한 가격 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

공실 위험 최소화

임대 수요가 꾸준한 지역, 특히 역세권 오피스텔에 투자하는 것이 좋습니다.